国尚策略成都两宗宅地38.37亿元成交，锦江区地块溢价率超75%

国尚策略

6月19日，成都主城区迎来2宗住宅用地出让，根据成交结果，两宗地块均溢价成交，其中锦江区地块溢价率超75%，成交楼面价也刷新成都涉宅用地TOP2位置，两宗地块共计收金约38.37亿元。

根据地块信息，此次出让的两宗地块分别位于武侯区西部智谷板块和锦江区东大街板块，总土地出让面积62114.81平方米，总建筑规划面积156571.46平方米，总起始价26.16亿元。

其中，锦江区一心桥片区1号地块备受关注，该地块是迄今为止成都起拍楼面地价最高的宅地。

地块信息显示，地块编号JJ05(070102):2025-026，位于东大街板块，土地出让面积为25695.87平方米（合38.5438亩）国尚策略，规划建筑面积65524.46平方米，容积率2.5，起拍楼面价20200元/平方米，起始价约13.24亿元。该地块起始楼面价刷新了成都涉宅用地推出楼面价TOP1位置。

据克而瑞四川数据，该地块1.5公里范围内覆盖5条地铁线，交通网络纵横交错，畅达全城。该地块身处锦3片区优质教育圈，周边春熙路、攀成钢、万象城等多个商圈林立，汇聚了丰富的城市资源。

此外，中指研究院成都公司总经理黄雪指出国尚策略，39亩是近一年成都少有的一环周边宅地供应，也是东大街板块继2022年后的再一次供地。

据中指研究院监测，该地块吸引了华润置地、保利发展、金茂、越秀、华发&统建、国贸、招商蛇口、中海、润达丰滨江、新希望共10家竞买人参与竞价，最终国贸控股旗下成都同悦地产有限公司以楼面价35500元/平方米竞得该地块，成交总价约23.26亿元，溢价率75.74%。该成交楼面价使其成为目前成都楼面地价第二高地块，仅次于2025年3月27日建发以楼面价41200元/平方米竞得的金三H10地块。

此次出让的另一宗地块为武侯区机投桥街道半边街社区地块，该地块位于西部智谷板块，土地出让面积为36418.94平方米（合54.6284亩），规划建筑面积91047平方米，容积率2.5，起拍楼面价14200元/平方米，起始价约12.93亿元。

据克而瑞四川数据，该地块地理位置优越，紧邻西三环，且与地铁17号线、9号线交汇的机投桥站相邻。周边也有龙江路小学悦湖学校等教育资源。值得关注的是，该地块是西部智谷板块时隔2.5年后首次推出的住宅用地。

该地块吸引了保利发展、国贸、中铁建共3家竞买人参与竞价，成交结果显示，地块由中铁房地产集团西南有限公司联合重庆清能置业有限公司以楼面价16600元/平方米竞得该地块，成交总价约15.11亿元，溢价率16.90%。据机构监测，这也是继西派城、武侯西派臻境、西派善境等项目后，中国铁建地产在武侯区的再次加码。

黄雪指出，1-5月，成都土地市场持续吸引企业关注，市本级宅地出让金达259亿元，位列全国第五，同比增长73%。截至5月底，武侯区短期库存去化周期仅8个月，锦江区6个月，区域供不应求态势明显，在新规产品带动下，区域居住价值、投资价值进一步被市场认可。

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