银泰证券盘活存量资源多地国资平台挂牌卖房

证券时报记者吴家明银泰证券

近日，关于地方国资平台公开拍卖房产的消息再次成为市场热议的话题。在业内人士看来，地方国资平台公开拍卖房产并不是新鲜事，而且是通过公平、公正、公开的方式盘活存量资源，在确保国有资产不流失的同时还能最大程度保值增值，所以并不能解读为“抛售”。

近日，“西昌发布”的相关信息显示，受西昌市房地产事务中心委托，四川公信拍卖有限责任公司将对144套住房，面向社会依法进行网络公开拍卖。另一边银泰证券，贵州大诚建筑发展有限责任公司挂牌转让位于重庆、江门、安顺等地11处房产，处置房源中大多数处于闲置状态。福州市长乐区发布挂牌转让公告，福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司定于11月21日在福州新区政务服务中心4层大拍卖间公开竞价交易51套市场化商品房。

更早之前，北京、山东烟台等地均出现过地方国资挂牌出售房产的情况。记者梳理发现，近期多地国资平台挂牌的房产，资产类型囊括住宅、商铺、车位等。

在业内人士看来，在房地产行业周期性调整与国有资产监管深化的双重背景下，出售房产成为地方国资应对市场变化、匹配现实需求转变的可行路径。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年以来地方国资密集售房主要包括“资产优化的瘦身策略”“资金压力下的回血需求”以及“政策推动的盘活行动”等原因。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，地方国资挂牌出售房产背后既有共同的政策与资金背景，也有资产本身的生命周期因素。“不少房源是早年的‘竞配建’安置房、保障房，长期闲置或租金收益偏低，持有成本高。”柏文喜认为，趁市场活跃度略有回升及时脱手，有利于“以旧换仓”，将资金配置到收益更高或更符合主业方向的领域，盘活低效且闲置资产，优化资产结构。

对于地方国资平台挂牌出售房产是否会冲击二手房市场，业内人士普遍认为，单个案例影响有限，但需要关注供给主体增多带来的叠加效应，而且地方国资房产拍卖不存在“一上平台就打折”的情况。记者也采访曾处理过相关业务的人士，在他看来，上述房产只通过指定的产权交易所出售，不会在其他中介平台展示，国有资产出售前提是已经通过价格评估，如果购房者想找比市场价低出很多的“笋盘”，基本上是不可能的。

不过，李宇嘉还认为，政府相关部门在考虑市场供应时银泰证券，不仅关注新房在售量，还要看二手房挂牌量、法拍房源、工抵房、银行直售、国资平台拍卖等，供给全口径统计才能真正体现市场供给关系的平衡性。

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